En www.subastatotal.com podrá encontrar información sobre todo tipo de subastas oficiales de los siguientes organismos y/o bienes: Subastas de Juzgados Hacienda Seguridad Social Ayuntamientos Diputaciones Ministerios Guardia Civil Subastas de inmuebles pisos casas locales fincas terrenos rústicas vehículos coches camiones motos tractores Subastas de embarcaciones barcos yates maquinaria muebles tarjetas de transporte cuadros joyas informática Subastas de chalets apartamentos estudios bungalows oficinas aparcamientos amarres Subastas de animales aviones avionetas libros pieles solares chatarra acciones usufructos  traspasos
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Qué es una Subasta Pública

•  Qué es una subasta pública.
•  Quién puede participar en una subasta pública.
•  Factores importantes a tener en cuenta antes de licitar.
•  Organismos que celebran las subastas públicas.
•  Subastas de Juzgados.
•  Subastas de la Seguridad Social (U.R.E.).
•  Subastas de Hacienda (A.E.A.T.).
•  Participar en una subasta pública mediante sobre cerrado.
•  Depósitos para la subasta.
•  Aprobación de remate.
•  Quiebra de la subasta.
•  Comprar la subasta a nombre de otra persona.
•  Comprar la subasta en cesión de remate.
•  Diferencia entre subasta y gestión o adjudicación directa.
•  Venta de patrimonio.
•  Impuestos a pagar.
•  Cómo financiar la subasta.
•  Venta de patrimonio.

 

QUÉ ES UNA SUBASTA PÚBLICA

Subasta pública es la venta de bienes muebles o inmuebles al mejor precio ofrecido. Hay distintos tipos de subastas públicas. Pueden ser particulares o administrativas. SUBASTATOTAL le ofrece toda la información sobre las subastas judiciales o administrativas  en España, que son realizadas por mandato y con intervención de un juez u otra autoridad y se ocupan de sacar a subasta pública, principalmente, los bienes que han sido embargados, tanto por Administraciones públicas como por entidades bancarias, personas particulares, empresas, comunidades de propietarios, etc... También se pueden celebrar subastas públicas de bienes procedentes de quiebras voluntarias, enajenación a menores o incapacitados, decomisos, abandonos,  o ser una subasta de bienes propiedad de las Administraciones es decir, ventas de patrimonio.

Los bienes que se sacan a subasta pública son infinitos: pisos, casas, chalets, apartamentos, estudios, bungalows, viviendas en general, subastas de locales comerciales, naves,  fincas rústicas, embarcaciones, coches, camiones, tractores, motos,  vehículos en general, subastas de terrenos, edificios industriales , maquinaria, subastas de ordenadores, material informático en general, muebles, cuadros, libros, subastas de joyas, pieles, ropa, zapatos, prendas deportivas,   animales, subastas de tarjetas de transporte, licencias de taxi, participaciones sociales…también pueden salir a subasta usufructos y derechos varios, alijos decomisados, chatarra …es decir, cualquier cosa que a usted se le pueda ocurrir, puede salir a subasta pública. Puede estar seguro de que tarde o temprano se subastará el bien que usted busca, solo debe tener paciencia para conseguirlo en las condiciones más ventajosas.

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QUIÉN PUEDE PARTICIPAR EN UNA SUBASTA PÚBLICA

Cualquier persona que tenga capacidad para hacerlo y no tenga impedimento o restricción legal. No podrán hacerlo los funcionarios y personal directamente relacionado con el expediente de dicha subasta (excepto el ejecutante).

Se puede participar en estas subastas públicas en nombre propio o a través de un representante con los debidos poderes.

El ejecutante o deudor no puede participar directamente en la subasta, pero en según que condiciones, puede presentar a otra persona que lo haga.

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FACTORES IMPORTANTES A TENER EN CUENTA ANTES DE LICITAR

Una vez que usted haya encontrado la subasta del  bien, ya sea mueble o inmueble,  que le interesa y haya estudiado que las condiciones del mismo sean las adecuadas (precio, estado, situación, etc…) debe, ante todo, informarse de las cargas que pueda tener dicho bien. Las cargas anteriores y preferentes al embargo que provoque la subasta debe asumirlas y por lo tanto pagarlas el comprador. Estas cargas se restan del valor de tasación del bien para fijar el precio de salida de subasta (tipo), es decir, puede que un piso esté valorado en 100.000 euros y tenga unas cargas anteriores de 80.000, con lo que el precio de salida será de 20.000 euros, pero usted deberá pagar no solo el importe por el que haya conseguido adjudicárselo en la subasta, sino también los 80.000 de las cargas; con lo cual, hay que tener muy en cuenta cuales son estas para saber lo que nos va a costar finalmente.

Si las cargas han sido publicadas, nosotros se las facilitaremos en las fichas correspondientes, de no ser así, deberá comprobarlas personalmente consultando el expediente en el Organismo en el que se celebre la subasta o  en el Registro correspondiente. Para todo ello encontrará en nuestras fichas de cada subasta, los datos necesarios: Administración, nº de expediente, datos del registro…

Aconsejamos siempre la máxima comprobación por su parte. Incluso aunque las cargas estén publicadas, debe comprobarlas personalmente en los registros, puesto que a veces estos no han facilitado todos los datos a las Administraciones  y no sería agradable que usted se adjudique la subasta por un precio y después tenga que pagar 3 veces más.

Si el bien que se subasta es un inmueble, debe comprobar el estado posesorio del mismo, si tiene inquilinos, en caso de haberlos el derecho de estos a permanecer en el inmueble, si hay usufructos o derechos de algún tipo, y si tiene pendientes tasas o impuestos locales o deudas con la comunidad de vecinos, etc…lo cual no consta en el Registro.

Si la subasta  es de un vehículo, debe comprobar si tiene impuestos o algún cargo pendientes en la Jefatura Provincial de Tráfico.

Una vez haya hecho todas las comprobaciones necesarias y vea que las condiciones del bien realmente le interesan, ya puede disponerse a participar en la subasta.

Recuerde que en cualquier momento antes de la aprobación de remate,  el deudor puede liberar los bienes pagando la deuda.

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ORGANISMOS QUE CELEBRAN LAS SUBASTAS PÚBLICAS

Los principales Organismos que celebran las subastas públicas son los Juzgados, la Seguridad Social (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) y Hacienda (Agencia Tributaria A.E.A.T.) que son de los que nos ocuparemos. Hay otros Organismos que celebran subastas públicas, como son Ayuntamientos, Diputaciones, Aduanas, Notarías…También pueden celebrar subastas los Ministerios, La Guardia Civil, Entidades menores y otros; cada uno de ellos  puede tener unas condiciones diferentes, las cuales se indican en cada ficha correspondiente.

La reglamentación para asistir a las subastas de las tres Administraciones principales (Juzgados, Seguridad Social y Hacienda), la encontrará íntegra en la pestaña REGLAMENTACIÓN, cada una de ellas con su correspondiente índice para que usted pueda acudir rápidamente al artículo que le interesa. No obstante y a modo de resumen, a continuación le damos una pequeña explicación de cada una de ellas. Igualmente podrá encontrar en dicha pestaña, las condiciones generales para asistir a subastas de bienes decomisados por el PLAN NACIONAL SOBRE DROGAS.

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SUBASTAS DE JUZGADOS

Para las subastas de juzgados, a partir de Enero del 2000, entra en vigor la Nueva LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil), que realiza importantes cambios en las subastas judiciales, como por ejemplo, se pasa de celebrar 3 subastas con 20 días de diferencia y con reducciones del tipo, a celebrar solo una. Dado que el número de subastas que quedan todavía por celebrar por la antigua ley es insignificante (sólo los expedientes anteriores al 2000), no creemos necesario hacer ninguna mención especial, puesto que de haberlas, encontrará usted las condiciones en la ficha correspondiente. Nos centraremos por tanto en las actuales, es decir, en las subastas celebradas por la Nueva Ley (Nueva LEC).

En las subastas  judiciales celebradas con la nueva ley, generalmente no hay un precio mínimo de salida y los puntos a tener en cuenta son:

  • Si se ofrece el 50% del precio en bienes muebles o el 70% en bienes inmuebles, el bien se adjudicará al mejor postor.
  • Si se hace la misma oferta pero con la condición de pagar a plazos, el ejecutante tiene unos días para mejorar la postura.
  • Si la postura es inferior al 50 % (muebles) o 70% (inmuebles), tiene prioridad de mejorar postura el ejecutado presentado a un tercero que lo haga (el ejecutado no puede participar directamente en la subasta), de no hacerlo, podrá mejorar la postura entonces el ejecutante.
  • También existe la posibilidad de ofrecer solo un 30% (bienes muebles) o 50% (bienes inmuebles) o incluso únicamente el importe de la deuda mas intereses y costas. Lógicamente, este sería la forma de conseguir la subasta al mejor precio, pero también la más arriesgada, puesto que en esas condiciones es fácil que la puedan mejorar el ejecutante o el ejecutado.

En caso de que ninguna de las posturas ofrecidas en la subasta  cumpla esas condiciones, el Tribunal decidirá la adjudicación según las circunstancias. Si no se decide ninguna adjudicación, se declarará la subasta sin postor.

En las subastas judiciales, el ejecutante no puede participar solo en la subasta, solo podrá licitar si hay más postores.

Cuando se compra una subasta en Juzgados hay posibilidad de financiar la compra, lo cual explicamos un poco más adelante, en el apartado COMO FINANCIAR LA SUBASTA.

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SUBASTAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL ( U.R.E.)

En las subastas celebradas en la Seguridad Social las condiciones son:

  • El precio mínimo de salida será el 75% del tipo de subasta y las diferentes posturas deben tener como mínimo una diferencia del 2% sobre el tipo.
  • Si las posturas que se ofrecen son inferiores al 75% y ni siquiera cubren la deuda, el ejecutado tiene 3 días para presentar a un 3ª que ofrezca el 75% y garantice el pago.
  • Si no se ofrece el precio mínimo y se cree conveniente, se puede celebrar una 2ª. subasta a criterio del Director Provincial y con las mismas condiciones de la 1ª.  y en caso de que tampoco sea satisfactoria, se declarará subasta sin postor.
  • Si la puja se hace mediante sobre cerrado, no hay tipo mínimo de oferta, pero no se admitirán si son inferiores al 25%, a no ser que cubran la deuda.

Hay que tener en cuenta que, antes de entregar la adjudicación y en un plazo máximo de 30 días, la URE tiene derecho de tanteo, es decir, puede adjudicarse el bien ella, lo cual se le comunicaría al adjudicatario y se le devolvería el importe que hubiese depositado.

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SUBASTAS DE HACIENDA (A.E.A.T.)

En las subastas celebradas en Hacienda, el precio de salida es el tipo de subasta.

En el caso de que las posturas ofrecidas no resulten satisfactorias, si se cree conveniente, se podrá celebrar una segunda subasta con media hora de diferencia y reduciendo el tipo al 75%.

Si esta segunda subasta tampoco resultara satisfactoria, se iniciarán los trámites para la Adjudicación o Gestión Directa, pudiéndose presentar sobres con ofertas que se abrirán cada mes hasta un plazo máximo de 6 meses.

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PARTICIPAR EN UNA SUBASTA PÚBLICA MEDIANTE SOBRE CERRADO

Una forma de participar en una subasta pública, es presentando un sobre cerrado que debe contener la información necesaria sobre el licitador y su representado (en caso de que lo haya) y los datos del bien (nº de expediente, deudor, etc…) , el importe de la oferta, en letra y en número, la firma y cheque conformado con el depósito correspondiente. Estos sobres se pueden presentar desde el anuncio de la subasta hasta su celebración en los Juzgados, 1 día antes en la Seguridad Social  y 1 hora antes en Hacienda.

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DEPÓSITOS PARA LA SUBASTA

En toda subasta pública hay que hacer un depósito sobre el tipo de la subasta.

En las subasta de judiciales se hará ingresándolo en la cuenta que se indique de la entidad Banesto y presentando el justificante, y en las subastas de la Seguridad Social y Hacienda, mediante un cheque bancario y presentándolo en el mismo Organismo. El importe del depósito varía y se indica en cada una de las fichas.

El depósito se devolverá a todos los postores que no se hayan adjudicado el bien, no así al que lo haya hecho, que en caso de no pagar el remate, lo perderá.

Si el depósito está hecho a nombre de otra persona, será a ella a quien se le entregue.

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APROBACIÓN DE REMATE

El remate es el dinero que falta por pagar desde el depósito hasta el precio final ofrecido en la subasta. No se puede decir que el resultado de dicha subasta es firme hasta que el Tribunal no aprueba el remate. Si no hay ningún problema se suele hacer el mismo día o el siguiente, pero tal y como hemos visto antes, en muchos casos, tanto el ejecutante como el ejecutado, tienen unos días para mejorar las posturas, con lo cual, el tribunal no decidirá la aprobación de remate hasta que no haya estudiado todas las ofertas, es decir, puede que usted haya ofrecido el mejor precio en la subasta, pero no podrá decir que se ha adjudicado el bien  hasta que no se apruebe el remate a su favor.

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QUIEBRA DE LA SUBASTA

Una vez aprobado el remate, hay unos días para pagar el resto del precio de la subasta (10-20 días en los Juzgados y 5 en la Seguridad Social y Hacienda ), de no hacerlo, el adjudicatario perderá el importe del depósito y deberá pagar los gastos necesarios en caso de haber ocasionado algún perjuicio.

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COMPRAR LA SUBASTA EN NOMBRE DE OTRA PERSONA

Si una persona, por el motivo que sea, no quiere participar directamente en la subasta, puede encargar a otra persona, que será su representante, que se la compre (normalmente un profesional de la compra de subastas públicas).

El depósito se hará a nombre del tercero (representado) y en caso de adjudicación, el tercero hará el ingreso  del remate y el bien se pondrá directamente a su nombre.

En caso de que el representante no se haya adjudicado la subasta, el depósito se le devolverá directamente al representado o tercero.

El representante deberá aportar, en el momento de la subasta, los documentos necesarios que acrediten que el representado le autoriza a comprar en su nombre.

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COMPRAR LA SUBASTA EN CESIÓN DE REMATE

Ya hemos visto que se puede comprar una subasta directamente a nombre de una tercera persona o entidad con la autorización correspondiente, pero si lo que se desea es comprar para vender, pero aún no se tiene el comprador, lo que hay que hacer es solicitar comprar en “calidad de ceder el remate”.

Si una persona compra un bien y lo inscribe a su nombre, tiene que pagar unos impuestos y unos gastos de transmisión patrimonial, si después vende ese bien, el segundo comprador tiene que volver a pagar todo eso. Con la cesión de remate, el comprador tiene unos cuantos días, antes de que se conceda la adjudicación, para buscar un comprador, inscribiendo el bien directamente a nombre del comprador y pagando así los impuestos y gastos una sola vez. Cuando se ha llegado a un acuerdo, deben presentarse los dos ante la autoridad correspondiente en la Administración que haya celebrado la subasta y aceptar los dos la cesión de remate. Pagará entonces el cesionario la diferencia del depósito al precio final y se hará la adjudicación del bien a su nombre.

No todos los Organismos permiten la cesión de remate. No está permitido en las subastas celebradas en Hacienda (Agencia Tributaria). Si la subasta es de la Seguridad Social, se puede hacer durante los 5 días que hay de plazo para pagar el remate. En las subastas de los Juzgados, únicamente el ejecutante puede comprar la subasta en calidad de ceder y podrá hacerlo durante los 20 días que se dan de plazo para el pago del remate.   

En los Juzgados, la mayor parte de las veces los ejecutantes son entidades bancarias que no desean quedarse con el inmueble, así que es fácil pactar con ellos las condiciones de una cesión de remate en caso de que usted quiera comprar un inmueble sin asistir personalmente a la subasta.

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DIFERENCIA ENTRE SUBASTA Y GESTIÓN O ADJUDICACIÓN DIRECTA

La diferencia entre una subasta pública y una gestión o adjudicación directa es la siguiente:

Una subasta pública se celebra el día y hora señalados en el sitio correspondiente, que suele ser la Secretaría, Salón de Actos, etc…del Organismo que celebre la subasta. Durante este acto, que es abierto al público, los asistentes ofrecen sus posturas que pueden ir mejorando al alza. Esto es lo que se llama plicar a viva voz o a voz alzada. Estas posturas compiten con los sobres cerrados que se han podido ir presentando desde que se publicó el edicto hasta la celebración de la subasta pública o unas horas antes, según la Administración. Al final se comparan las ofertas de los sobres con las ofrecidas a viva voz y se adjudica el bien al mejor postor. Un mismo participante puede haber presentado sobre cerrado y a la vez pujar  también a viva voz.

En una gestión o adjudicación directa, no hay acto de subasta propiamente dicho, con asistencia de público y ofertas orales, sino que consiste en abrir un período de tiempo para ir presentando los sobres cerrados con las ofertas.

No todos los Organismos celebran actos de gestión o adjudicación directa, por ejemplo, no se celebran en los Juzgados ni en la Seguridad Social, pero sí se celebran muy habitualmente en las Delegaciones de Hacienda (Agencia Estatal de Administración Tributaria AEAT) y en Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales.

En Hacienda se abre un período para ir presentando sobres, durante este tiempo, los sobres se abren cada mes y si hay alguna oferta satisfactoria, se adjudica ya el bien y si no la hay, se siguen admitiendo sobres y se vuelven a abrir el mes siguiente (los sobres abiertos siguen concursando) y así hasta un período máximo de 6 meses, al final de los cuales se decide la adjudicación. En los Ayuntamientos y Diputaciones se pone una fecha límite para la presentación de ofertas. Cuando acaba el plazo, bien ese día o al cabo de unos días, se celebra la apertura de sobres, adjudicando el bien al que ofrezca la postura más alta.

El precio de salida en las adjudicaciones directas puede ser, o un precio mínimo que se indique, o bien sin precio ninguno, es decir, que se puede empezar a pujar a partir de la cantidad que se quiera. Cuando no hay precio mínimo es cuando se dice que es SIN TIPO o LIBRE DE TIPO.

El sistema de gestión o adjudicación directa son los utilizados habitualmente por Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales, tanto en subastas por embargos como en ventas de patrimonio, de las que hablamos a continuación.

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VENTA DE PATRIMONIO

Normalmente los bienes que salen a subasta pública o gestión o adjudicación directa, son bienes procedentes de embargos por deudas, pero hay Administraciones que además de sacar a la venta estos bienes embargados, también venden muchas veces bienes propiedad de la Administración, es decir, que realizan una venta de patrimonio. Las Administraciones públicas que más habitualmente realizan estas ventas de patrimonio son los Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales. Normalmente el sistema utilizado para venderlos es la gestión o adjudicación directa, es decir, se abre un plazo para presentar las ofertas que va desde la publicación del edicto hasta un número determinado de días, que suelen ser 26, pero que pueden variar. La fecha de subasta que aparece en la ficha, es orientativa, puesto que la fecha exácta dependerá de los días hábiles, de las fiestas locales, etc…Si el día de finalización del plazo cayera en sábado, domingo o festivo, se aplazaría el cierre de plicas hasta el siguiente día hábil.

Es importante consultar el expediente correspondiente antes de decidir la compra, puesto que muchas veces la venta de patrimonio es con unas condiciones especiales y para unos fines determinados, por ejemplo, es habitual que los Ayuntamientos vendan terrenos con la condición de que se edifique un determinado tipo de viviendas o para instalar alguna actividad concreta.  Todos los informes, documentos y condiciones de la subasta o adjudicación directa, se pueden consultar en la Secretaría del Organismo que la celebre.

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IMPUESTOS A PAGAR

Los impuestos a pagar son el 7% de IVA, el 6% de ITPAJD y los gastos que hubiera derivados de la inscripción en el Registro, etc…

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COMO FINANCIAR LA SUBASTA

No todas las Administraciones públicas permiten financiar la compra, pero en las subastas judiciales, a partir de la Nueva Ley del 2000, es posible hacerlo permitiendo constituir una hipoteca sobre el derecho de remate. Si se solicita al Juzgado esta forma de financiación, se aprobará el remate simplemente para poder constituir la hipoteca, sin tener que pagarlo en el plazo de 10-20 días como sería habitual. Es interesante que el comprador ya se haya puesto de acuerdo con la entidad bancaria a la que se solicita el préstamo antes de acudir a la subasta y teniendo en cuenta que la mayor parte de ejecutantes son las mismas entidades bancarias, será fácil negociarla.

También se permite en las subastas judiciales, cómo hemos visto en el apartado SUBASTAS DE JUZGADOS, pagar a plazos, pero esto facilita a otros postores que paguen al contado, el mejorar la postura, arriesgándose así a perder la compra de la subasta.

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VENTA DE PATRIMONIO

La fecha de subasta que aparece en esta ficha es orientativa.

Todas las condiciones de esta subasta y el resto de los datos, así como la certificación y los títulos  existentes,  se podrán consultar en la Secretaría de la Administración correspondiente.

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